Blokje Op: nieuw woningconcept voor optoppen
In Nederland is een groot tekort aan geschikte en betaalbare (huur)woningen en beperkte binnenstedelijke ruimte om te bouwen. Om die reden heeft Dura Vermeer een ‘optopconcept’ opgenomen in haar palet met woningconcepten, genaamd: Blokje Op. Hiermee kunnen bestaande appartementencomplexen aangevuld worden met een extra woonlaag.
Impressie Blokje Op, Klapwiek Rotterdam, door EGM architecten.
“De vraag naar binnenstedelijke uitbreiding van het woningaanbod neemt toe, maar beleggers en corporaties hebben moeite met de aankoop en ontwikkeling van grond. Bestaand vastgoed verrijken is daarom een hele logische stap”, zegt Edwin Blom, directievoorzitter bij Dura Vermeer Bouw Heyma. Zijn vestiging nam binnen Dura Vermeer het initiatief om aan de slag te gaan met het concept. “We hebben een oplossing bedacht die breed toepasbaar is op de daken in Nederland.”
Naast de extra woonlaag wordt ook gekeken welke waarde kan worden toegevoegd vanuit gebieds- en gebouwperspectief. Om sociale structuren in de wijk te behouden biedt Blokje Op bijvoorbeeld de kans om doorstroming te faciliteren. Denk aan bewoners van het bestaande complex, die na het uithuizen van hun kinderen, nu graag in een kleiner appartement willen wonen. Zo kunnen zij tóch doorstromen in hun eigen, vertrouwde omgeving.
Duurzaam én betaalbaar
Het bestaande gebouw dient als ‘fundering’ voor de nieuwe houtbouwappartementen. Door de keuze voor duurzaam verbouwd hout voor zowel de draagconstructie, dak, kozijnen en gevelafwerking is meer dan de helft van het materiaalgebruik non-virgin en/of biobased. “Hout is niet alleen licht van gewicht, maar ook erg duurzaam omdat het CO2 opslaat. Daarnaast zorgen de losmaakbare verbindingen ervoor dat aan het einde van de levensduur meer dan de helft van de gebouwdelen hergebruikt kunnen worden”, weet Edwin.
Ook kostentechnisch biedt optoppen volgens Edwin voordelen: “Ten aanzien van traditionele nieuwbouw of sloop-/nieuwbouw worden maatschappelijke kosten bespaard door voort te bouwen op een bestaand pand in een bestaande omgeving. Kosten voor aanleg van bijvoorbeeld wegen, verlichting en grondkosten komen hierdoor te vervallen.”
Flexibel woningconcept
Iedere woning bestaat uit een slimme kern met daarin alle techniek, badkamer en keuken. Hieromheen zijn flexibele plattegronden te realiseren, afhankelijk van de wens en behoefte van de opdrachtgever. Hierdoor past Blokje Op op vrijwel alle daken. Het flexibele en aanpasbare woningconcept bestaat uit een combinatie van in de fabriek geprefabriceerde houten 2D- en 3D-elementen. Een zogenaamde connector sluit aan op het bestaande gebouw, waar de nieuwe woningen vervolgens steigerloos op geassembleerd kunnen worden. Dit is mogelijk omdat de bouwelementen in de fabriek worden voorbereid, waardoor de woningen op de bouwplaats alleen nog maar in elkaar gezet hoeven te worden. Dit minimaliseert bouwoverlast en verkort de bouwtijd.
44 optop-woningen in Rotterdam
De eerste Blokje Op-woningen worden toegevoegd aan de Klapwiek in Rotterdam. Daar worden 44 sociale huurwoningen voor ouderenhuisvesting opgetopt in opdracht van Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR).
Voor meer informatie: www.duravermeer.nl/blokjeop
