Een dakterras realiseren op een bestaande woning: dit zijn de aandachtspunten
Als aannemer kun je de opdracht krijgen om een dakterras te realiseren op een bestaande woning. Dat is echter niet in alle situaties mogelijk. Het hangt sterk af van de dakconstructie op het pand. Als die niet voldoende stevig is om het terras inclusief gebruikers te kunnen dragen, kun je de klus niet zomaar uitvoeren. Er zijn dan nog wel enkele alternatieven denkbaar, maar die kunnen voor de opdrachtgever fors duurder uitvallen. Goed overleg met de klant is een vereiste om een project als dit tot een voor iedereen bevredigend eind te brengen.
Het versterken van de bestaande constructie
Een dakterras is een geliefde toevoeging op bestaande bouw, omdat het de bewoner een stukje extra luxe verschaft. Dat geldt vooral voor panden waarbij (vrijwel) geen tuin aanwezig is. Een bewoner kan dan volstaan met het plaatsen van een houten tuinbank naast de voordeur, maar meestal prefereert men wat meer luxe. Het is dan zaak om allereerst in kaart te brengen of de huidige constructie sterk genoeg is. Ga uit van een minimale belasting van 250 kg/m² (volgens de NEN-normen) en bekijk of het mogelijk is de constructie te versterken door extra balken of liggers aan te brengen, bijvoorbeeld stalen I-profielen. Soms kan het nodig zijn om een deel van het dak geheel te vervangen door een nieuwe dragende opbouw. Schakel voor het beoordelen altijd een constructeur in. Het kan namelijk in bepaalde gevallen ook nodig zijn om de fundering van het pand te moeten versterken.
Benodigde vergunning
Houd er rekening mee dat voor het realiseren van een dakterras vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig is. Je verandert immers daadwerkelijke de omgeving ermee en in sommige gevallen is een dakterras strijdig met het bestemmingsplan of het beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Het zou natuurlijk niet handig zijn als de bewoner zijn pas geplaatste lounge dining set weer moet weghalen omdat de hele constructie illegaal blijkt te zijn gerealiseerd. Ben je een full-service-aannemer, dan regel je in nauwe samenspraak met de opdrachtgever het aanvragen van de vergunning. Ben je een traditionele aannemer, die alleen de klus zelf uitvoert? Controleer dan goed of de opdrachtgever alle benodigde procedures correct heeft doorlopen en overtuig jezelf ervan dat de vergunning daadwerkelijk is verleend. Je voorkomt daarmee vervelende juridische procedures als er onverhoopt achteraf toch iets niet helemaal goed blijkt te zijn gegaan met het benodigde papierwerk.
