Cijfers en planning

Ik werd geprikkeld door een bericht van het CBS dat de geplande hoeveelheid opgeleverde woningen niet gerealiseerd gaat worden in 2024. En CBS is niet de enige die deze berichten de wereld in zendt. Een paar gedachten wil ik delen zonder pretentie.

Woning wordt verbouwd naar een woning met mantelzorg. Zo komt er weer een woning vrij voor een starter of doorstromer.

Woning wordt verbouwd naar een woning met mantelzorg. Zo komt er weer een woning vrij voor een starter of doorstromer.

Allereerst, er wordt gezegd dat er schaarste is aan bouwgrond. Even wat cijfers: als we in tien jaar 1.000.000 woningen willen bouwen die gemiddeld (grondgebonden en appartementen), 250 m2 grond vragen, dan hebben we 25.000 hectare grond nodig. Per jaar is dat 2.500 hectare. Dat zijn circa vijftig agrarische bedrijven per jaar. Nederland telt totaal 37.391 km2. Voor de woningbouw hebben we dan 0,67% van de totale grond van Nederland nodig in tien jaar. Dat moet toch mogelijk zijn?

Waar ga je bouwen?

Misschien moet er niet gebouwd worden op plekken waar de grond € 700,- per m2 kost, maar de helft. Dan heb je een budget van bijna 9 miljard per jaar! Dit kun je gebruiken voor de infrastructuur. Waarom willen mensen in een grote stad wonen? Is dat vanwege de voorzieningen? Dan zou je rondom wat grote steden woonplaatsen kunnen creëren die een directe spoorverbinding hebben en waarbij je, als voorbeeld, in 20 minuten van Emmen in Assen of Groningen bent. Dit geeft ook een stimulans om bij stations te gaan her ontwikkelen. Op begane grond winkels, horeca of medische voorzieningen en vanaf de eerste verdieping kantoren. Rondom de stations zijn dus de voorzieningen en de werkgelegenheid. Zorg wel dat het OV dan betaalbaar of gratis is.

Inbreiden is vaak duur vanwege de grondprijzen en de hogere bouwkosten. Op dit moment zijn het vaak mensen in een hogere levensfase die wel zouden willen verhuizen, maar geen geschikte of op maat gemaakte woning kunnen vinden. Voor deze groep, waarvoor de markt door de vergrijzing steeds groter wordt, zou extra aandacht tot meer resultaat kunnen leiden. Doordat deze mensen verhuizen heeft dat namelijk een gevolg voor de andere groepen. Bouw je alleen voor starters dan verandert er niets in de keten. Onderaan wordt aangevuld.

Voor ouders en kinderen, of mensen in het algemeen die een wens hebben om voor elkaar te zorgen, zou er de mogelijkheid moeten zijn om dit te kunnen doen. Dit zou men kunnen stimuleren door regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en financiën te verruimen. Door deze samenvoeging komt er ook ruimte op de woningmarkt in diverse sectoren.

Er zou in Nederland verder ruimte kunnen zijn voor een woonvorm tussen vakantiewoning, hotel en een huurwoning. Eenvoudige ingerichte woningen met maximaal drie kamers voor alleen gaande of alleenstaande ouder met één of twee kinderen. Betaalbare woningen per week te huur. Geen tijdelijke bouw maar wel eenvoudig met een wat minder comfortniveau als bijvoorbeeld een appartement. En dan maximaal vijftig woningen in een gebouw. Een oplossing voor expats, mensen in scheiding of mensen die in-between two houses zijn.

Een paar gedachten. Er zijn er veel meer als we de beperkingen in ons hoofd loslaten.