Verzekerbaarheid houtbouw
Het niet meenemen van het verzekeringsperspectief in ontwerp- en materiaalkeuzes kan later verstrekkende gevolgen hebben. Denk aan aanvullende eisen, hogere premies of beperkingen in dekking of zelfs voor verzekerbaarheid in de operationele fase, na oplevering. Dat stelt verzekeraar Aon in de nieuwste whitepaper, naar aanleiding van de opkomst van houtbouw.
Lange tijd konden we in Nederland rustig achterover leunen bij nieuwbouw, zolang deze maar aan de bouwregelgeving voldeed. Maar nieuwe bouwmethoden brengen nieuwe risico’s met zich mee en dan gaan vooral verzekeraars zich met die risico’s bemoeien. Vooral brandveiligheid is een hot item. Denk aan de gevelbrand bij de Grenfell Tower in Londen (2017) en een appartementencomplex in Valencia (2024). Hierbij vielen tientallen doden. Sindsdien zijn verzekeraars in het Verenigd Koninkrijk – en navolgende ook in andere landen – heel alert op nieuwbouw. Voldoe je weliswaar aan de bouwregelgeving, maar niet aan de strenge brandveiligheidseisen van de verzekeraars dan gaat de premie enorm omhoog, of wordt een gebouw domweg onverzekerbaar.
Ook in Nederland worden verzekeraars steeds kritischer. Denk daarbij ook aan de branden de afgelopen jaren bij duurzaam geïsoleerde bestaande woningen. Of wat te denken van de discussie in 2020 en 2021 van ijsstadion Thialf met verzekeraars vanwege een te groot brandrisico van zonnepanelen die op het dak waren aangebracht, in combinatie met het gebruikte isolatiemateriaal EPS. IJsstadion Thialf schakelde in juni 2020 alle zonnepanelen op het dak uit, omdat de brandverzekering door de verzekeraar werd opgezegd op basis van het hoge risicoprofiel. Dan kun je nog aan de bouwregelgeving voldoen, maar een onverzekerbaar gebouw is onbruikbaar.
Kom ik terug bij de whitepaper ‘De specifieke risico’s van massieve gestapelde houtbouw’ van Aon. En dat gaat niet alleen over brandgevaar, maar ook de risico’s van bijvoorbeeld vocht en ongedierte. “Het vroegtijdig betrekken van verzekeringsadviseurs, het gebruik van bestaande en nieuwe toetsingskaders en het regelmatig actualiseren van maatregelen zijn daarom cruciale stappen om risico’s beheersbaar te maken”, aldus Aon. En daar sluit ik me volledig bij aan. Denk en handel verder dan alleen de bouwregelgeving!
