Bouwfouten
Goed tegelwerk?
Een opdrachtgever is tijdens werkzaamheden aan de badkamer van huis en heeft bij thuiskomst problemen met de kwaliteit van het tegelwerk en de riolering. Helaas is de badkamer dan al gereed. Vaak is een badkamer verbouwen iets wat uitgesteld wordt en waar men tegenop ziet. Er ontstaat al vrij snel een conflictsituatie tussen de tegelzetter en opdrachtgever, die bijvoorbeeld de facturen niet wil betalen voordat de badkamer hersteld is. Na onderzoek blijken de werkzaamheden aan de badkamer inderdaad niet goed uitgevoerd en moeten deze geheel opnieuw.
Tekst: Ir. D. J. W. Wabbijn
Bureau voor Bouwpathologie te Montfoort
www.bouwpathologie.nl
Prutswerk bij het betegelen van de badkamer. De tegels zijn zelfs over de hoekprofielen heen aangebracht.
De tegels zijn ook niet goed over de wand/vloer verdeeld, waardoor er met kleine stroken tegels is geëindigd.
De opdrachtgever woont al decennia in dezelfde woning. Er is behoefte aan modernisering. Ook voor de badkamer en toilet zijn er wensen. Met een bepaalde aannemer waren er goede ervaringen. Vandaar dat er offertes bij deze firma zijn aangevraagd voor het totaal vernieuwen van toilet en badkamer. Tijdens de verbouwing zijn nog veranderingen voorgesteld en uitgevoerd als meerwerk. Tijdens het tegelen van de toilet is het werk stopgezet in verband met slecht uitgevoerd tegelwerk. Een andere tegelzetter heeft dit werk afgemaakt. Bij de werkzaamheden van de badkamer was opdrachtgever niet thuis en bij thuiskomst voldeed het totale werk niet aan de verwachtingen. Wat moet er dan gebeuren als er een badkamer achteraf niet aan de verwachtingen van de opdrachtgever voldoet? Moeten het tegelwerk gesloopt en weer opnieuw uitgevoerd worden?
Problematiek
De voegen hebben verschillende diktes en lopen niet door.
Om te onderzoeken of het klopt dat er niet aan de verwachtingen is voldaan, wordt een bouwpatholoog ingeschakeld om de badkamer te onderzoeken. Naast het tegelwerk, zijn er verschillende andere gebreken zoals een lekkage. Niet alle gebreken worden hier aangehaald. Om een onafhankelijk onderzoek en advies omtrent het geleverde werk te krijgen, is de bouwpatholoog de zaak ter plaatse en aan de hand van interviews, waarnemingen, metingen en tests gaan onderzoeken. Hierbij was de aannemer wel uitgenodigd, maar deze heeft aangegeven niet aanwezig te zijn.
Onderzoek ter plaatse
De problematiek is voorafgaande aan het onderzoek met de opdrachtgever besproken. Daarna gaat de bouwpatholoog het geleverde werk aan de hand van ‘goed en deugdelijk werk’ beoordelen.
Er zijn heel wat punten op te merken aan het tegelwerk. Aan de bovenzijde en onderzijde zijn de tegels met een te grote ruimte vrij gehouden van het plafond en vloer en zijn de grote voegen vervolgens vol gekit. De voegen hebben verschillende diktes en lopen niet door. Het afschot van de douchevloer is naar de verkeerde richting. Hierdoor gaat het douchewater de ruimte in en niet naar de drain.
Er is nog veel meer fout gegaan. Achter/onder de vloer- en wandtegels is te weinig lijm aangebracht, waardoor er holle ruimtes zijn ontstaan. Vocht en water kan in deze ruimtes komen, waardoor de tegels los kunnen raken. De tegels zijn ook niet goed over de wand/vloer verdeeld, waardoor er met kleine stroken tegels is geëindigd. Het hoogteverschil tussen de tegels is volgens de richtlijnen te hoog. Het hoogteverschil mag maximaal 1 millimeter zijn en hier is het hoogteverschil 1,5 millimeter.
Aan de boven- en onderzijde zijn de tegels met een te grote ruimte vrij gehouden van het plafond en vloer en zijn de grote voegen vervolgens vol gekit.
Nog meer gebreken
De vloer- en wandtegels zijn tijdens het aanbrengen niet gereinigd, waardoor er nu uitgeharde lijm- en voegmiddelresten op de tegels en het plafond aanwezig zijn.
De vloer- en wandtegels zijn tijdens het aanbrengen verder niet gereinigd, waardoor er nu uitgeharde lijm- en voegmiddelresten op de tegels en het plafond aanwezig zijn. Bij het toilet is gebruik gemaakt van hoekprofielen. In plaats van de tegels tegen de hoekprofielen te plaatsen ter bescherming van de tegels, zijn hier de tegels over de hoekprofielen aangebracht. De hoekprofielen hebben daardoor geen functie en de hoekoplossing is niet deugdelijk aangebracht.
De bovenste en onderste voegen van het bad zijn daarnaast niet gekit, maar gevoegd. De kitvoegen zijn uitgesmeerd over de tegels en de kit is niet verwijderd. Er is ook waterschade zichtbaar aan de muur met de badkamer in het trappengat en aan de muur/plafondafwerking. De schadeoorzaak is mogelijk het gebrek aan het goed en deugdelijk aansluiten van de badafvoer, waardoor het afvoerwater onder en over de vloertegels waterschade kan veroorzaken. Er is met een rioolcamera gezien dat het afvoerwater van het bad terugloopt naar de douche. De aansluiting van de badafvoer is niet zonder destructief onderzoek zichtbaar. Het is mogelijk dat deze niet juist is aangesloten, aangezien het badputje ook niet met de knop geopend en afgesloten kan worden. Ook door deze gebreken kan het afvoerwater onder en over de vloertegels waterschade veroorzaken.
Herstel
Beschadigde tegelranden.
Aan het tegelwerk zijn zoveel gebreken te noemen, dat het niet mogelijk is om al deze gebreken te herstellen. Daarom moet het totale tegelwerk vervangen worden. Na het verwijderen van de vloertegels en het badpaneel kan er vastgesteld worden waardoor de lekkage is ontstaan.
Na het aanbrengen van het nieuwe tegelwerk moeten de kitvoegen weer aangebracht worden. Helaas moeten het tegelwerk dus gesloopt en weer opnieuw uitgevoerd worden. Hier zag de opdrachtgever al voor de eerste werkzaamheden tegenop. Maar in dit geval met waterschade en lekkage kan het niet uitgesteld worden en zit de opdrachtgever nogmaals zonder badkamer.
