Nieuwbouw op krappe bouwplaats vraagt om slimme oplossingen
Met de onthulling van een groot bouwdoek trapten WoonFriesland en Friso woensdag 26 februari de bouw af van 27 nieuwe appartementen aan de Aldlânsdyk in Leeuwarden. Deze mijlpaal betekent de start van een ambitieus plan van het sociaal verhuurbedrijf om de komende jaren 2000 woningen toe te voegen.
Vol trots onthulden Maurice Endeman, strategisch assetmanager van WoonFriesland en Berber Dedden, manager Klant & Markt bij Friso Bouwgroep het bouwdoek, waarop een impressie te zien is van het nieuw te bouwen appartementencomplex aan de Aldlânsdyk. “Hier stonden voorheen 18 appartementen die niet langer voldeden aan de moderne woonwensen en duurzaamheidsnormen”, legt Endeman uit. “We kiezen normaliter zoveel mogelijk voor hergebruik en slopen liever niet. In dit geval bleek nieuwbouw de meest duurzame optie omdat de woningen ‘op’ waren en niet toekomstbestendig konden worden gemaakt. Het nieuwe complex biedt straks 27 energiezuinige appartementen die weer volledig voldoen aan de hedendaagse normen.” Van de huidige bewoners keren uiteindelijk drie huishoudens terug als de bouw afgerond is.
Toekomstbestendig wonen
Met de 27 duurzame, gasloze nieuwbouwappartementen van zo’n 65 m² mikt WoonFriesland op een brede doelgroep. “We kiezen voor 5 appartementen met één slaapkamer en 22 appartementen met twee slaapkamers”, vertelt Endeman. “Met de gemeenschappelijke ruimte op de begane grond proberen we de leefbaarheid onder de bewoners te stimuleren. En de lift zorgt ervoor dat dit nieuwe gebouw voor iedereen toegankelijk is. Zo bouwen we voor jong en oud op een prachtige locatie aan de rand van de Leeuwarder binnenstad.”
Daarnaast kiest WoonFriesland voor ruime bergingen van 7 tot 8 vierkante meter. “Daarmee bieden we genoeg ruimte om je fiets hier veilig te stallen. We willen onze bewoners graag stimuleren om vaker voor de fiets te kiezen in plaats van de auto”, verduidelijkt Endeman. “Dat past bij onze missie ‘Gewoon Doen, Gewoon Groen, waarmee we ons steentje bijdragen aan een duurzamere wereld.”
Duurzaam bouwen
Een gedeelte van het casco wordt prefab aangeleverd (betonnen liftwanden, betonnen binnenspouwbladen, HSB-gevelsluitende-elementen, prefab betonnen balkons en galerijen). “De aanvoer van deze onderdelen zijn qua omvang/aantal afgestemd op de beperkte ruimte van de bouwplaats dus veel wordt per verdieping aangevoerd en direct in het gebouw verwerkt. Deze prefab onderdelen leveren een versnelling van de totale bouwtijd op. Ook passen we in dit project ook breedplaatvloeren (i.p.v. kanaalplaat) en natte wanden toe (i.p.v. prefab) toe. Echter is het gehele bouwsysteem niet volledig afgestemd op prefab en snelle bouwtijd” legt Berber Dedden van Friso Bouwgroep uit.
Verder wordt er met de bouw van de appartementen een duurzaam gebouw neergezet door toepassing van hoogwaardige en vooral ook onderhoudsvrije materialen. De woningen krijgen allemaal een eigen warmtepomp, vloerverwarming en WTW ventilatie. De kunststof buitenkozijnen zullen voorzien worden van zonwerende en geluidwerende beglazing (i.v.m. de locatie van het gebouw direct aan de rondweg van LWD).
Bouwen op een postzegel
De sloop van de 18 oude appartementen is inmiddels afgerond. Begin maart begon Friso met de fundatie. “We kiezen bewust voor boren van de funderingspalen in plaats van heien, omdat er naast het nieuwe appartementencomplex een woontoren staat”, verklaart Berber Dedden. “We willen de overlast voor deze bewoners zoveel mogelijk beperken.”
Bouwen aan de Aldlânsdyk brengt bovendien meer uitdagingen mee voor het bouwbedrijf. “Dit is bouwen op een postzegel, met weinig ruimte om bouwmateriaal en -materieel op te slaan”, aldus Berber Dedden. “Bovendien moeten we rekening houden met het verkeer op deze drukke locatie. Denk aan automobilisten, maar ook fietsers en wandelaars. Daarom hebben we volop aandacht voor veiligheid en kiezen we voor slimme oplossingen door zoveel mogelijk prefab-onderdelen al in onze fabriek in Leeuwarden te maken en op exact het juiste moment naar de bouwplaats te brengen. We zijn er als maatschappelijke bouwer trots op dat we samen met WoonFriesland en gemeente Leeuwarden ons steentje bij mogen dragen aan het toevoegen van meer woningaanbod in Friesland.”
Grote bouwambities
De oplevering van het nieuwe appartementencomplex aan de Aldlânsdyk staat gepland voor eind 2025. WoonFriesland heeft de ambitie om de komende jaren zo’n 2000 woningen toe te voegen. In de gehele gemeente Leeuwarden start het sociaal verhuurbedrijf in 2025 met de bouw van zo’n 240 nieuwe sociale huurwoningen. Daarvan worden dit jaar 90 opgeleverd.
Bron: Friso Bouwgroep
