Bouwbedrijf SelektHuis combineert prefab met traditioneel

Tekst: ing. Frank de Groot
Beeld: Selekthuis

Jan Stroo, Bedrijfsleider Prefab bij Selekthuis: “Prefab en maatwerk hoeven geen tegenpolen te zijn!”

Bij Selekthuis maken ze duidelijke keuzes: om optimale kwaliteit te kunnen leveren bouwen ze alleen vrijstaande woningen. Jan Stroo: “We bouwen niet op bestaande funderingen. Ook realiseren we geen aanbouw aan of verbouw van bestaande woningen. Dergelijke bouwwijzen verstoren ons uitgekiende proces. Wij zeggen dan ook: schoenmaker blijf bij je leest.”

Klanten hoeven niet bang te zijn voor een beperking van de keuzevrijheid. “Er is keuze uit diverse basis modellen. Dat kan een lage woning met hellende kap tot de verdiepingsvloer zijn, of een hogere woning met een hellende kap boven de eerste verdieping, dus met zoldervloer. Een een- of tweelaagse woning met plat dak is ook mogelijk, evenals een lage woning met kap en aanbouw. Daarnaast is er keuze uit diverse bouwstijlen, zoals notariswoning, modern, jaren ’30, klassiek, cottage, landelijk en herenhuis. Bij ieder basismodel is er vrije keuze in afmetingen, indeling en gevel- en dakbekleding en er zijn drie dakhellingen mogelijk”, aldus Jan.

De hoofdvestiging met eigen prefab hallen staat in Rijssen. Maar om altijd dicht bij de klant te zijn en de taal van de regio te spreken, zijn er ook vestigingen in Amersfoort, Hedel, Moordrecht, Sneek en Tholen. “Alleen op de Waddeneilanden en Zuid-Limburg bouwen we niet”, aldus de bedrijfsleider.

Bouwmethode

Al 45 jaar bouwt Selekthuis voor een groot deel traditioneel. Alleen de kap, topgevels en eventuele dakkapellen worden tegenwoordig geprefabriceerd in de eigen prefab fabriek. Jan legt uit: “De keuze voor traditioneel is ooit gemaakt omdat de meeste klanten nog steeds veel waarde hechten aan een woning van steen. Daarnaast ben je heel flexibel bij de traditionele bouwmethode. Maar je wilt ook snelheid maken. Daarom worden de kap, topgevels en dakkapellen geprefabriceerd in houtskeletbouw. Binnen een werkdag hebben we het hele dak gemonteerd. We bouwen circa 250 woningen paar jaar, dus ongeveer één per werkdag.”

Omdat de daken en topgevels worden geprefabriceerd is na montage de kans op warmteverlies en ongewenste luchtstromen minimaal. “Onze woningen scoren meer dan 50% beter dan de BENG-eisen. Maar een energieneutrale of nul-op-de-meter-woning is ook mogelijk”, aldus Jan.

Productie van dakkapellen, topgevels en daken bij de prefabhallen van Selekthuis.

Steeds meer prefab

De woningopgave is groot en de vraag naar vrijstaande woningen groeit ook. “Maar we kunnen geen gelijke tred houden, mede door een groeiend te kort aan vakmensen. Je moet iedere dag een timmer- en metselploeg op een woning hebben. Dat wordt steeds lastiger. Daarbij hebben we een ambitieuze groei-ambitie. Daarom denken we erover om geleidelijk steeds meer te gaan prefabriceren. Die overgang zal voorzichtig gebeuren om het proces niet ineens overhoop te gooien. Uiteindelijk moet het doel blijven om een woning op te leveren waar mensen fijn kunnen wonen en die levensloopbestendig is.”

Voor de volledige prefabricage is de definitieve richting volgens Jan intern nog niet bepaald: “Maar met de huidige CO₂-problematiek neigen we te kiezen voor een oplossing in MassTimber (massieve houtbouw, red.). Hoe dat er precies uit gaat zien verwachten we binnenkort te onthullen.”

Woningfabriek

Aan de horizon ziet Jan bouwer Selekthuis als een woningfabriek, maar dan met een n=1. Oftewel: geen serieproductie, maar iedere woning op maat. “Daarin onderscheiden we ons dan van de huidige woningfabrieken die ingericht zijn op grote producties. Het is lastig om de productie op peil te houden door de trage vergunningverlening en gebrek aan bouwlocaties. Daarnaast heb je ook een probleem bij piekvragen, want je kunt niet ineens de productie verdubbelen. Bij ons komen klanten die al een kavel hebben en dan gaat het telkens om één woning. Dat kun je veel beter inplannen.”

Uiteindelijk hoopt het bouwbedrijf te groeien naar 500 woningen per jaar: een verdubbeling dus. “Dat is alleen haalbaar door de productie grotendeels te automatiseren door onder meer robotisering en CNC-machines. In de showroom ontwerpen we samen met de klant de ideale woning in BIM en vervolgens sturen we met het BIM-model de machines aan. Uiteindelijk monteren we de prefab woning, waarbij deze in twee tot drie dagen wind- en waterdicht is. Een andere manier van bouwen dus, met de klant centraal. Prefab en maatwerk hoeven geen tegenpolen te zijn!”

Om de overgang te maken naar volledige prefabricage is al of niet tijdelijke samenwerking met strategische partners niet uitgesloten: “Het kan zijn dat we bijvoorbeeld de gevelelementen elders later produceren, volgens onze kwaliteitsnormen. Dat betekent ook biobased isolatie en wellicht steenstrips. Of we metselen de gevel nog traditioneel, maar die zit dan niet op het kritieke pad. En wat te denken van binnenwanden die na plaatsing niet meer afgewerkt hoeven te worden? En waar alle leidingen al op zijn plaats zitten? In een Smart Industry transformatie – standaardiseren, automatiseren, digitaliseren en robotiseren – is dit allemaal mogelijk.”

Jan Stroo: “We komen steeds meer vakmensen tekort en willen toch opschalen. Dan ontkom je niet aan prefabriceren.”

Terug naar de basis

Wordt deze transitie ook niet mede ingegeven voor de Wet kwaliteitsborging die aantoonbare kwaliteit vereist bij oplevering? Jan: “Nee, de Wkb is geen aanleiding voor verdere prefabricering. We streven nu al naar optimale kwaliteit, lage faalkosten en zo min mogelijk opleverpunten. We komen steeds meer vakmensen tekort en willen toch opschalen. Dan ontkom je niet aan prefabriceren.”

In ieder geval maakt het de bouw ook aantrekkelijker voor jonge mensen: “Mooi toch, als ze kunnen werken in een geconditioneerde omgeving, zonder modder en regen? Daarnaast heb je een hoge graad aan automatisering en ben je betrokken bij de bouw van een woning, waarin mensen fijn moeten kunnen wonen. En dan krijgen ze ook voor hetzelfde geld een milieuverantwoorde woning met een prettig binnenklimaat en lange levensduur.”

Jan besluit: “We moeten terug naar de basis! Dus vanaf blanco canvas weer opbouwen, in plaats van eindeloos suboptimaliseren. Daar maken we het bouwproces alleen maar complexer en duurder van. Bouwen moet weer feesten worden!”