Coalitieakkoord: ruim baan voor prefab!
Het Coalitieakkoord 2026-2030 ‘Aan de slag’ van D66, VVD en CDA maakt van de aanpak van de woningnood topprioriteit. Naast talrijke maatregelen wordt ook de kracht van prefab genoemd: ‘Prefab woningen worden sneller en schoner gebouwd.’
Foto: geWOONhout,
De afgelopen jaren zijn er volgens de coalitiepartners te weinig woningen gebouwd: het lukt al jaren niet om de bouwproductie naar de gewenste 100.000 woningen per jaar te krijgen. Lange procedures, vergunningstrajecten, (lokale) regulering, betaalbaarheidseisen en het belastingklimaat zorgen ervoor dat een nieuwbouwproject jaren op zich laat wachten. Het aantal vergunningen dat daadwerkelijk verleend wordt daalt zelfs. Wie wil bouwen, ontwikkelen of investeren om woningen toe te voegen wordt te vaak tegengehouden door regels die met de beste bedoelingen zijn ingevoerd. De coalitiepartners kiezen daarom voor een aanpak langs drie sporen: meer bouwen, betaalbaar wonen en minder belemmeringen.
Belemmeringen aanpakken
De hoge regeldruk op de woningmarkt zorgt er volgens de coalitiepartners voor dat veel potentiële huizen niet of veel te langzaam gerealiseerd worden. “Er kan meer gebouwd, getransformeerd en verhuurd worden als we het mes in regels, vergunningen en procedures zetten.” Zo gaat er geschrapt worden in bezwaarprocedures en gaan de drempels voor bezwaar en beroep omhoog. Ook komt er een jaarlijkse Vereenvoudigingswet waarmee de partners wetten en regels structureel willen vereenvoudigen. Er komen onder andere simpelere regels voor optoppen, splitsen en vergunningsvrij waar mogelijk.
Verder worden (duurzaamheids-)normen gestandaardiseerd en moeten alle gemeenten bovenwettelijke eisen aan de bouw schrappen, zodat overal hetzelfde geldt. Het Besluit bouwwerken leefomgeving wordt ook vereenvoudigd om onnodige en kostbare bouweisen te schrappen.
Er komen minstens dertig grootschalige nieuwbouwlocaties van nationaal belang verspreid over het land. Dat kunnen nieuwe wijken zijn, maar ook nieuwe steden. Wonen, werken, bereikbaarheid, groen en andere voorzieningen worden daarbij samen ontwikkeld. Daarnaast wordt ingezet op ‘straatje erbij’ en ‘wijkje erbij’. Nieuwe woonwijken moeten ook goed bereikbaar zijn met zowel het openbaar vervoer als de auto.
Sneller bouwen met prefab
De coalitiepartners willen sneller bouwen met innovatie. Prefab woningen zijn daarbij sneller en schoner te bouwen. In elke gemeente zijn volgens de partners de regels echter anders en daardoor lukt het onvoldoende om op te schalen. “We maken de fabriekswoningen veel betaalbaarder en sneller realiseerbaar door de regels gelijk te trekken en te gaan werken met een digitaal planproces. Vergunningverlening voor herhaalbare bouwconcepten verloopt via een fastlane en typegoedkeuring voor fabrieksmatige en gestandaardiseerde bouw. Dergelijke huisvesting helpt ook bij de versnelling van de wettelijke taakstelling voor aandachtsgroepen zoals dak- en thuislozen, mensen die uit zorginstellingen komen en statushouders.”
Resumerend lijkt prefab bouwen verder te kunnen doorgroeien. Enerzijds door eenvoudiger regels, anderzijds door opschaling. Fabriekswoningen moeten daarbij betaalbaarder worden en de vergunningverlening moet door typegoedkeuring van bouwconcepten sneller worden.
