Onafhankelijk advies over prefab oplossingen

Tekst: ing. Frank de Groot
Beeld: Olbecon

We kijken vanuit onze gespreksruimte in het constructief zelf ontworpen bedrijfspand van Olbecon in Lochem naar een bouwterrein aan de overzijde van de weg. Hier wordt een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd. De funderingsstroken zijn gestort en de tussenliggende ruimte wordt met behulp van een kleine graafmachine gevuld met zand. Zeer waarschijnlijk wordt daar dan isolatie op aangebracht en wordt de vloer ook ter plaatse gestort. Johan Oltvoort schudt het hoofd: “Dat kan toch veel sneller met prefab funderingsbalken en geïsoleerde prefab vloerelementen? We hebben ons concept nog aangeboden aan de opdrachtgever, maar het moest zo goedkoop mogelijk. Dan vraag ik me af wat goedkoop is, als je zoveel tijd nodig hebt voor de uitvoering. En dan maar hopen dat de kwaliteit goed is.”

Johan vertelt dat zijn bedrijf nu in een transitie zit: “Aan het eind van onze keten volgt na kennismaking en advies het constructieontwerp en een offerte. Na de opdracht gaan we engineeren. Op moment dat de elementen productiegereed zijn verlaten de computerfiles ons bedrijf en gaan naar een productiebedrijf. Omwille van continuïteit, duurzaamheid en productengamma gaan we voor kanaalplaatvloeren over naar een andere partner.”

Onafhankelijk en kennispartner

Omdat Johan meer zag in het leveren van totaalsystemen, in plaats van de productie van bijvoorbeeld één bepaalde systeemvloer, heeft hij in 2013 Olbecon (Oltvoort BetonConstructies) opgezet. Het bedrijf levert alle typen vloeren: geïsoleerde en ongeïsoleerde kanaalplaatvloeren, ribbenvloeren, voorgespannen en traditioneel gewapende breedplaatvloeren en combinatievloeren. Ook levert het Lochemse bedrijf prefab betonnen wanden, zoals geïsoleerde sandwichpanelen, massieve panelen, holle wanden en cascowanden. Tot slot kan de klant er terecht voor prefab balkons & galerijplaten, trappen & bordessen en prefab kolommen, fundatie, balken en poeren. Neusje van de zalm zijn de complete innovatieve betoncasco’s die het bedrijf kan leveren.

Volgens Johan zit de meerwaarde van zijn bedrijf in onafhankelijkheid en kennis van diverse systemen: “Wij zijn niet afhankelijk van een bepaald type vloer of wand, zodat we altijd de beste oplossing kunnen bieden. Daarnaast ontzorgen wij zowel de klant als de producent doordat wij adviseren, verkoop doen, al het teken- en rekenwerk uitvoeren en de klant begeleiden. Ook halen we de vloeren op bij de productielocaties en brengen deze naar de bouwplaats. Vooral bij kleinere projecten is dat veel efficiënter dan dat een klant direct naar een  producent van vloer- en wandsystemen gaat. Stel dat er meerdere vloersystemen in een woning zitten, zoals combinatievloer, breedplaatvloer en kanaalplaatvloeren, dan moet je met drie partijen onderhandelen. Bij ons is er maar één aanspreekpunt en wij zorgen ook voor een optimale afstemming en logistiek. Dat biedt grote voordelen voor bijvoorbeeld kleinere bouwbedrijven die kleinere woningprojecten uitvoeren en utiliteitsprojecten met veel verschillende betonproducten.”

Links de twee Bloqz-woningen en rechts de circulaire bedrijfshal in Lochem.

Voordelen Prefab

Waar komt zijn fascinatie voor prefab bouwen in beton vandaan? Johan reageert: “Prefabricage biedt veel voordelen. In de eerste plaats kan er snel worden gebouwd. Verder is prefabricage een antwoord op het toenemend tekort aan vakmensen in verhouding tot de enorme opgaves die er liggen. Prefabricage maakt de bouw ook aantrekkelijker voor jongeren: denk aan de verdergaande automatisering en robotisering en het werken in geconditioneerde en veilige omstandigheden. Doordat de kans op fouten met prefabricage sterk terugloopt, kunnen de faalkosten ook sterk worden verminderd. De bouwplaats wordt steeds meer een assemblageplaats, in plaats van een plek waar in weer en wind talrijke bouwmaterialen en bouwproducten moeten worden samengevoegd.”

Door de productie in geconditioneerde omgeving en toenemende digitalisering van het productieproces neemt volgens Johan de kwaliteit van het werk toe: “Dat biedt weer voordelen richting de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). En doordat je met prefab elementen losmaakbaar kan bouwen, is circulair bouwen mogelijk. Prefab bouwen is daarom de onvermijdelijke omwenteling in bouw en renovatie.”

Circulaire woning

Het innovatieve karakter van Olbecon is onder meer zichtbaar in Lochem zelf. Niet ver van het kantoor, staan twee bijzondere, prefab woningen: Bloqz. Johan licht toe: “Nu is prefabricage nog vaak het terrein van de grote bouwbedrijven, die een hele trein opzetten om seriematige woningbouw in prefab te realiseren. Maar kleinere bouwbedrijven hebben vaak te maken met alleenstaande woningen, twee-onder-een-kappers of kleine woonblokjes. Met prefab kunnen ze ineens zeven woningen per jaar bouwen, in plaats van vijf. Dat scheelt veel in de omzet. Bovendien gaan de faalkosten omlaag, heb je minder handjes nodig op de bouwplaats en wordt de werkvoorbereiding veel korter. Tel uit je winst.”

Het Bloqz-concept bestaat uit een tweelaagse woning met een begane grond oppervlakte van 44 m². “Voor dit concept hebben we vooraf vier doelstellingen geformuleerd. De woning moet circulair, energieneutraal, binnen twee weken te plaatsen en betaalbaar zijn.” In de massieve vloeren zijn de leidingen voor elektra, ventilatie, sanitair, waterleiding en zelfs betonkernactivering verwerkt. De leidingen kunnen na het leggen van de prefab vloerdelen eenvoudig worden gekoppeld via uitsparingen in de vloerdelen. De binnenwanden bestaan verder uit prefab houtskeletbouwelementen met gipsvezelplaten en een akoestische isolatie van Isovlas. De zelfdragende gevels zijn betonnen sandwichpanelen met steenmotief. De materiaalkeuze van de kozijnen is vrij: die kunnen van hout, aluminium of kunststof zijn.

De fundering van de circulaire bedrijfshal bestaat uit demontabele prefab betonnen poeren en balken.

Circulaire bedrijfshal

Naast de circulaire Bloqz-woningen heeft Olbecon in 2025 een volledig circulaire bedrijfshal gebouwd. Deze bijzondere bedrijfshal is aan de achterzijde en een deel van de zijkant voorzien van betonnen moswanden. Ook zijn enkele bijzondere oplossingen bedacht om de hal in de toekomst weer volledig te kunnen demonteren. Zo bestaat de fundering uit prefab betonnen poeren en balken en heeft de staalconstructie boutverbindingen.

“We wilden verder geen pasplaten, want die zijn lastig herbruikbaar. Dus is het vloeroppervlak afgestemd op de beschikbare afmetingen van de kanaalplaatelementen. Hetzelfde geldt voor een betonnen trap in de achterste hal, die toegang geeft tot een entresolvloer. Hoogte en afmetingen daarvan zijn afgestemd op de standaard trapafmetingen bij de leverancier. Je kunt veel kosten en materiaal besparen door al in de ontwerpfase rekening te houden met de standaardafmetingen van prefab elementen.”

“Duurzaamheid en circulariteit zijn belangrijk om toekomstgericht te bouwen. Dat heeft mij geïnspireerd om deze bedrijfshal te ontwerpen”, zegt Johan. De bedrijfshal van 200 m² is in twee hallen van circa 100 m² verdeeld. “De voorste hal is verhuurd aan een bedrijf hiernaast. Het achterste deel grenst aan de Bloqz-woningen en wordt onder meer een inspiratieruimte voor bouwers, ontwerpers, adviseurs en andere belangstellenden. Want ik wil onze kennis ook graag delen om de bouw vooruit te helpen.”

Olbecon is niet afhankelijk van een bepaald type vloer of wand, zodat ze altijd de beste oplossing kunnen bieden.

Olbecon
olbecon.nl