Van idee tot sleutel: alles onder één dak
Behoefte aan een nieuwe houtbouwwoning? Bij Oosthuis Prefab Woningen in Doetinchem vindt het volledige traject plaats onder één dak. Van ontwerp, vergunningen en technische uitwerking tot de bouw en complete afwerking. Niet meer eindeloos talrijke leveranciers bezoeken, maar gewoon al je keuzes maken in de showroom van het bedrijf. BouwTotaal ging kijken en sprak met mede-eigenaar Tom Giesbers: “Houtbouw wordt steeds meer omarmt door de consument.”
In Kraggenburg (Noordoostpolder) is zojuist deze permanente prefab woning geplaatst.
Tekst: ing. Frank de Groot
Beeld: Oosthuis Prefab Woningen
Vanuit de spreekruimte kijken we in de productiehal van Oosthuis. Voor ons staat een permanente woning van maar liefst 134 m2. “Die gaat maandag op de boot naar Kraggenburg in de Noordoostpolder. We mogen hier in Doetinchem gebruikmaken van de kade van de op- en overslaglocatie van AgruniekRijnvallei. Via de Oude IJssel en IJssel varen we naar het Ramsdiep, waar de woningdelen weer op een trailer worden geladen voor de laatste kilometers naar Kraggenburg”, zegt Tom Giesbers, die het bedrijf in 2021 samen met Fas Jungerius heeft opgezet. Leuk weetje: in 2023 bouwde Oosthuis al eerder een woning in Kraggenburg. “De kopers van de huidige woning zijn op de koffie gegaan bij de bewoners van de vorige woning. Ze waren zo enthousiast dat ze ook bij ons terecht kwamen.”
Het is de eerste keer dat het vervoer van een woning over het water plaatsvindt. Tom reageert: “Als we deze woning over de weg hadden moeten vervoeren heb je te maken met de hoogtebeperkingen van bruggen en viaducten. Ook hadden we dan ruim honderd verkeersborden tijdelijk moeten laten verwijderen. Maar iemand zei: waarom vervoer je de woning niet over het water? Ik had die optie nooit voor mogelijk gehouden, maar het blijkt goed mogelijk. Gelukkig wil AgruniekRijnvallei meewerken, maar ze blijven hun laad- en loskade natuurlijk niet ter beschikking stellen. Wellicht moeten we nadenken over een eigen kade.”
Geen serieproductie
Tom begon zijn loopbaan ooit als timmerman. Vanuit die functie groeide hij door als werkvoorbereider en bedrijfsleider in de bouwsector. Zijn achtergrond maakt hem een man uit en van de praktijk. Fas Jungerius was interimmanager bij bedrijven in de bouwsector. De praktijkervaring, kennis van houtbouw, projectmanagement en bedrijfsvoering zijn in 2021 verenigd, toen beide heren Oosthuis hebben opgericht.
Momenteel is er veel vraag naar mantelzorgwoningen en hoogwaardige permanente woningen. Tom: “Daarnaast bouwen we ook vakantiewoningen en hebben we vorig jaar zes tiny hotels van 36 m2 gebouwd voor Buitenplaats Park Ruimzicht in Doetinchem. Maar we hebben ook al een woning gerealiseerd met een dakoppervlakte van maar liefst 380 m2!”
Achterzijde woning in Kraggenburg.
Constructieve opbouw
We lopen met Tom naar de productieruimte om onder meer de woning voor Kraggenburg te bekijken. In de woning valt het hoge afwerkingsniveau op. In de badkamer is zelfs een roestvrij stalen leuning langs de wand te zien. Deze loopt de hoek om, tot in de inloopdouche. Tom: “Deze woning is levensloopbestendig. De bewoners zijn al op leeftijd en kunnen later veilig van de badkamer gebruik maken door deze doorlopende leuning.”
In de hal zijn meerdere woningen in aanbouw, waardoor de diverse stadia goed zijn te zien. Een woning van 100 m2 wordt in circa 2,5 maand gebouwd en geplaatst. Het begint altijd met een staalconstructie, waarop platen betonplex en een balkenlaag worden aangebracht. De ruimte tussen de balken wordt geïsoleerd met EPS. Over de totale vloeroppervlakte komt dan nog een laag PIR-isolatie met hoge drukvastheid en een constructieplaat.
De houten wanden zijn aan de binnenzijde voorzien van een ecologische ESB houten constructieplaat. Hierop worden Unilin Clicwall wandpanelen aangebracht van mdf met een direct schilderbare lakdraagfolie. “De constructieplaat zorgt voor extra stabiliteit tijdens het transport, om scheurvorming te voorkomen”, zegt Tom. In de badkamer denk ik tegels te zien, maar het blijken matte en glimmende kunststof tegelpanelen van Vink Kunststoffen. “Keramische tegels zijn een te groot risico met transport”, verklaart Tom.
De gevels bestaan uit SLS constructiehout 38 x 170 mm, waartussen houtvezelisolatie wordt aangebracht in twee lagen van 80 mm. Hierdoor kan men de naden laten verspringen om de luchtdichtheid optimaal te waarborgen. Vervolgens wordt er over het hele geveloppervlak nog een 35 mm dikke Naturheld houtvezel isolatieplaat aangebracht met harde persing. “Voordeel van houtvezelisolatie is de dampopenheid. De buitenste houtvezel isolatieplaat fungeert als dampdoorlatende laag, dus is er geen dampdoorlatende folie nodig. Daarnaast is het een biobased product, waarmee we de duurzaamheid verhogen. Helaas is de drukvastheid niet genoeg voor toepassing in de vloeren en daken. Daar gebruiken we nog veel EPS en PIR om de isolatiewaarden uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) te halen”, legt Tom uit.
Schilbekleding en binnenklimaat
Voor de gevels kan de opdrachtgever kiezen uit diverse kleuren thermisch verduurzaamde houten gevelbekleding. Een combinatie met buitenpleisterwerk is ook mogelijk. Voor de licht hellende en platte daken worden EPDM-membranen toegepast. Eventueel zijn die te combineren met een groendak, zoals sedum cassettes. Ook kun je bijvoorbeeld kiezen voor een gefelst zinken dak of zelfs een pannendak. Daarnaast is er nog keuze uit houten en kunststof kozijnen. Tom: “Bij woningen kleiner dan 100 m2 kiezen we vaak voor tweevoudige beglazing met ventilatieboxen en bij woningen groter dan 100 m2 voor triple beglazing en warmteterugwinning.”
Voor de verwarming van de woningen worden matten met elektrische vloerverwarming in laag wattage toegepast. “De elektrische vloerverwarming is wel bijverwarming. Je kunt aanvullend verwarmen of koelen met de airco-units in de woning. Voor warm tapwater passen we een warmtepompboiler toe”, aldus Tom. Hij verteld dat de elektra van iedere woning voor vertrek door een externe partij volgens NEN 1010 wordt gekeurd. Ook worden alle waterleidingen en riolering gecontroleerd onder hoge druk.
Toekomstvisie
De vraag naar houten woningen neemt volgens Tom toe: “Tien jaar geleden riepen mensen nog: ik wil niet in zo’n houten doos wonen. Daarnaast waren er gemeenten die plannen afkeurden, omdat ze liever traditionele bouw wilden zien. Maar dat beeld kantelt snel. Dat komt doordat er nu overal hoogwaardige houten woningen verschijnen met een aantrekkelijk prijs en hout uit duurzaam beheerde bossen in Scandinavië. Bovendien zijn ze snel te bouwen. Een uitdaging is wel om de nutsbedrijven mee te krijgen. Dan bouwen wij in twee à drie maanden een woning, maar moeten de bewoners nog maanden wachten voordat ze aangesloten worden.”
Inmiddels bouwt Oosthuis ongeveer dertig woningen per jaar. “We groeien 20 procent per jaar, maar we hebben niet de ambitie om een woningfabriek te worden. Een project van maximaal tien tot vijftien woningen kunnen we nog wel aan, maar het moet niet groter worden. We bouwen woningen op maat en willen niet seriematig gaan produceren. Dan moet je al met een soort carrousel-systeem gaan bouwen, maar daar ligt niet onze kracht”, zegt Tom. “Onze vakmensen waarderen het werken met hout en de afwisseling. Ze bouwen samen telkens een complete woning, inclusief installatiewerk, in een geconditioneerde omgeving.”
In de twee bouwhallen lopen drie leerlingen rond van Bouwmensen en het Graafschap College uit Doetinchem. Tom vertelt: “Daarnaast loopt er nog een jongen die we zelf opleiden. We hebben ook nooit moeite om aan nieuw personeel te komen. Het geeft al aan dat prefab houtbouw de bouwsector weer aantrekkelijk kan maken voor nieuwe vakmensen!”
Vervoer units per boot naar de losplaats bij het Ramsdiep (Noordoostpolder).
