Afgifte bouwvergunningen weer gestegen na daling eind 2025
Bouwvergunningen blijven een bottleneck voor nieuwbouw. Het aantal afgegeven bouwvergunningen is in de eerste vier maanden wel weer wat gestegen.
In april werd er 8.338 bouwvergunningen afgegeven, 7% meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dit volgt wel na enkele maanden van krimp eind 2025. Hierdoor stijgt het aantal afgegeven vergunningen nog niet echt op de langere termijn.
Lang niet alle bouwvergunningen resulteren echter tot de bouw van woningen. Niet iedere vergunning wordt omgezet in een uiteindelijk gerealiseerde woning. Het aantal bouwstarts ligt jaarlijks dan ook circa 20.000 tot 25.000 lager dan het aantal afgegeven vergunningen. Na 6 à 7 maanden na het afgeven van de bouwvergunning start vaak de bouw waarna het nog ruim meer dan een jaar duurt voordat de nieuwe bewoner de sleutel in ontvangst kan nemen.
Knelpunten
De tegenvallende groei komt door de diverse bekende chronische knelpunten, waaronder een tekort aan (betaalbare) bouwgrond, de stikstofproblematiek, complexe projectontwikkelingsprocessen en juridische vertragingen. Daarnaast ondervinden woningbouwprojecten regelmatig hinder van overbelasting van het elektriciteitsnet, waardoor nieuwbouw moet worden uitgesteld als gevolg van beperkte aansluitmogelijkheden.
We verwachten dat er in 2026 minder dan 70.000 nieuwe woningen gebouwd worden. Het doel om de woningvoorraad met 100.000 woningen per jaar uit te breiden blijft dus nog even uit zicht.
Maurice van Sante
ING Research
maurice.van.sante@ing.com
