Prefab als basis voor complete leefomgevingen
Prefab wordt vaak gezien als een manier om sneller te bouwen. Volgens Antonie ter Harmsel, eigenaar en algemeen directeur Hodes Huisvesting, is de modulaire bouwmethode slechts het begin. “Wij bouwen geen losse gebouwen, maar complete leefomgevingen. Plekken waar mensen zich thuis voelen en waar de omgeving net zo belangrijk is als de woning zelf.”
Dat vraagt volgens hem om een andere manier van ontwerpen. Niet vanuit stenen, maar vanuit mensen. Nederland staat voor grote uitdagingen op het gebied van woningbouw, klimaatadaptatie en duurzaamheid. Nieuwe wet- en regelgeving, zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), de eisen rondom CO₂-reductie, circulair bouwen en klimaatbestendige inrichting van de leefomgeving, vragen om toekomstgerichte oplossingen.
“Onze modulaire woningen vormen de basis, maar de echte kwaliteit zit in wat eromheen gebeurt. Groene structuren, waterberging, zichtlijnen en plekken voor ontmoeting worden vanaf het eerste ontwerp meegenomen”, vertelt ter Harmsel.
De bouwmethode van Hodes Huisvesting maakt die aanpak volgens ter Harmsel mogelijk. De woningen worden industrieel en modulair geproduceerd, onder geconditioneerde omstandigheden in de fabriek. “Dat zorgt voor constante kwaliteit, minder overlast op de bouwplaats en een lagere CO₂-uitstoot. De woningen worden vrijwel compleet geleverd en in korte tijd geplaatst. Dankzij onze typegoedkeuring kunnen projecten bovendien sneller worden gerealiseerd, terwijl kwaliteit en regelgeving geborgd blijven.”
Tegelijkertijd zijn de woningen losmaakbaar en verplaatsbaar. Wat vandaag op één locatie nodig is, kan daardoor morgen ergens anders opnieuw waarde hebben. ter Harmsel benadrukt daarbij dat verplaatsbaarheid niet hetzelfde is als tijdelijkheid.
“Onze woningen hebben permanente kwaliteit en voldoen aan alle eisen van het BBL en de geldende nieuwbouwnormen. Ze bieden hetzelfde comfort als traditionele bouw, maar met extra flexibiliteit. Dat maakt ze interessant voor gemeenten en corporaties die vooruit willen kijken. Als de vraag verandert, hoeft de investering niet verloren te gaan. De woning verhuist gewoon mee”, aldus ter Harmsel.
Die flexibiliteit biedt volgens hem ook financieel voordeel. “Doordat we circulair bouwen met herbruikbare materialen, behouden onze woningen waarde. In plaats van volledig af te schrijven, blijft er restwaarde bestaan. Dat maakt de totale investering voorspelbaarder en aantrekkelijker.”
Duurzaamheid zit volgens Hodes Huisvesting echter niet alleen in de woning, maar juist ook in de leefomgeving. Klimaatadaptief en natuurinclusief ontwerpen speelt daarin een belangrijke rol. Denk aan waterberging, schaduw, biodiversiteit en groen dat daadwerkelijk onderdeel wordt van het dagelijks gebruik. Zo ontstaat een prettige leefomgeving die bestand is tegen hitte, droogte en hevige neerslag. Minstens zo belangrijk is de sociale kant. Een goede wijk nodigt uit tot contact. Door slimme verkaveling, gedeelde buitenruimtes en autoluwe zones ontstaat ruimte voor ontmoeting. Dat maakt het verschil tussen wonen en samen leven. Hier groeien buurten.
Ook met het oog op de toekomst ziet ter Harmsel een bredere opgave. “Met deze aanpak sluiten we aan op de ambities voor 2030. Minder CO₂-uitstoot, slim omgaan met grondstoffen en bouwen met aandacht voor mens en natuur. Niet als losse onderdelen, maar als één geheel.”
“Prefab is voor ons geen doel op zich. Het is het middel om sneller betere leefomgevingen te realiseren. Leefomgevingen die vandaag bijdragen aan de woonopgave en morgen nog steeds waardevol zijn. Maak morgen mooier”, besluit ter Harmsel.
Meer informatie: www.hodes-huisvesting.nl
