Oud bedrijfspand kopen en renoveren: is dat nog interessant genoeg?

Verschil tussen nieuwbouw en renovatiebouw

Een oud bedrijfspand kopen en opknappen kan wellicht interessant zijn, maar misschien zit je nog te twijfelen tussen deze optie en de optie voor nieuwbouw. Laten we eerst de verschillen bespreken: er zitten namelijk wel een aantal verschillen tussen deze opties.

Bij nieuwbouw is het vanzelfsprekend dat je een pand van A tot Z nieuw laat bouwen, terwijl bij renovatiebouw het pand wel blijft staan. Je voert alleen verbouwingen uit, waardoor het pand weer geschikt is om in te wonen of in te werken. Dit kunnen verbouwingen zijn waardoor het pand weer hersteld kan worden en een moderne twist kan krijgen, maar het kan ook gaan om verbouwingen die te maken hebben met het uitbreiden of het verduurzamen van het pand.

Beide opties kunnen zo hun eigen voordelen opleveren. Nieuwbouw kan er namelijk voor zorgen dat je alles naar jouw eigen inzicht kunt bouwen en indelen. Ook de bepaalde bouwstijl heb je volledig zelf in de hand – tenzij dit anders is bepaald door de gemeente. Bovendien is alles spiksplinternieuw, waardoor je het pand aan alle laatste eisen en wetten kunt laten voldoen. Denk bijvoorbeeld aan de huidige isolatienormen. Daarnaast is de kans groot dat je geen flinke verbouwingen hoeft uit te voeren in de komende jaren.

Renovatiebouw heeft anderzijds ook weer zijn voordelen. Het renoveren van een pand zorgt er bijvoorbeeld voor dat je het pand niet vanaf de grond volledig moet opbouwen. Daarnaast kan het karakter van het pand behouden blijven. Vooral in de jaren twintig en dertig werden karakteristieke panden opgeleverd en het is mooi als je dit karakter nog steeds kunt zien. In dit opzicht zijn renovatiepanden erg interessant.

Fiscale voordelen

Het is natuurlijk ook goed om te kijken naar het kostenplaatje als je van plan bent om een oud bedrijfspand te renoveren. Bij de renovatie van een oud pand komen heel wat kosten om de hoek kijken. Dit verschilt natuurlijk wel in de grootte en de huidige staat van het pad. Gelukkig heb je wel recht op fiscale voordelen als je een bedrijfspand gaat verbouwen die in het bezit is van jouw onderneming. Denk bijvoorbeeld aan de verbouwkosten die aftrekbaar kunnen zijn. Het is goed om je te verdiepen in de fiscale voordelen waar je recht op zou kunnen hebben.

Waardevermeerdering

Daarnaast is de kans groot dat het bedrijfspand meer waard wordt als je het gaat renoveren. Een achterstallig pand is nou eenmaal minder waard dan een pand dat al tot in de puntjes is afgewerkt. Ook kan het bedrijfspand meer waard worden als je verschillende duurzaamheidsmaatregelen treft, zoals het plaatsen van zonnepanelen op het dak. Een oud bedrijfspand kopen en opknappen is dus zo gek nog niet.

Koopproces

Bij de zoektocht naar een bedrijfspand kun je hulp inschakelen. Denk bijvoorbeeld aan een zakelijke aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kijkt met je mee en geeft je advies in het koopproces, van bezichtigingen tot bieden. Maar ook daarna kan een aankoopmakelaar je bijstaan: je wil natuurlijk wel weten waar je allemaal rekening mee moet houden bij het zakelijk aanschaffen van een bedrijfspand.

Je kunt een zakelijke aankoopmakelaar vergelijken met een aankoopmakelaar voor privédoeleinden. Een aankoopmakelaar kan de particulier helpen bij de zoektocht naar een woning. Een voorbeeld van zo’n aankoopmakelaar is deze aankoopmakelaar regio Utrecht. De bezichtigingen, het aankopen van een woning maar ook het in de gaten houden van de markt zal de aankoopmakelaar voor je uit handen nemen. Een aankoopmakelaar uit Utrecht is aan te raden als je op zoek bent naar een woning in de omgeving van Utrecht. Zowel op privé als zakelijk gebied is het inschakelen van een aankoopmakelaar dus een slimme zet.