Uitbreiding woningvoorraad
De vraag naar nieuwbouw blijft met de huidige woningschaarste enorm. Bottlenecks voor meer woningbouw zitten vooral aan de aanbodkant die de afgifte van nieuwe bouwvergunningen beperkt. Over het algemeen resulteert een stijging van het aantal vergunningen na ruim 1,5 jaar tot een stijging van het aantal afgebouwde woningen. De groei van het aantal vergunningen voor nieuwbouw stokt en beleidsaanpassingen zullen waarschijnlijk pas over enkele jaren beperkt effect hebben.
Woningvoorraad
De benodigde uitbreiding van de woningvoorraad wordt niet alleen door nieuwbouw beïnvloed. Ook andere factoren als transformatie van bedrijfspanden naar woningen en woningsplitsing laten de voorraad toenemen. Deze overige toevoegingen hebben de afgelopen 10 jaar een daling laten zien van circa 30.000 in 2015 naar ruim 20.000 in 2024. Vooral minder transformaties zijn hier waarschijnlijk de oorzaak van. Veel laaghangend fruit, van bijvoorbeeld transformatie van leegstaande kantoren op gewilde locaties, is geplukt.
Tegenover de toevoegingen staan onttrekkingen door woningsamenvoegingen, maar ook door vooral sloop. Zo worden er jaarlijkse circa 10.000 woningen (vooral door woningcorporaties) gesloopt en neemt het aantal woningen af, vooral doordat er woningen samen worden gevoegd. Het aantal sloopwoningen is relatief stabiel met jaarlijks ruim 10.000 woningen en het aantal onttrekkingen is de afgelopen 10 jaar afgenomen van ruim 16.000 naar 7.200. Per saldo nam de woningvoorraad in 2024 met 70.240 woningen toe.
Maurice van Sante
ING Research
maurice.van.sante@ing.com
