Effectieve handhaving en dossiervorming onder de Wkb
Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024 officieel van kracht werd, is er heel wat veranderd in de manier waarop de kwaliteit van gebouwen bewaakt wordt. Waar voorheen de gemeente regelmatig een controle uitvoerde, rust de verantwoordelijkheid van de bewijslast nu grotendeels bij de initiatiefnemer van de bouw. Deze moet kunnen aantonen dat aan de bouwregels is voldaan en daar is een sluitend dossier voor nodig. Hoe kun je zorgen voor effectieve handhaving en dossiervorming onder de Wkb? Onder andere door de inzet van een kwaliteitsborger.
Dit vraagt de Wkb
De kern van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, is het verhogen van de bouwkwaliteit en het versterken van de positie van de consument of zakelijke koper. In de praktijk betekent dit dat er voor bouwwerken in de zogeheten gevolgklasse 1 niet langer vooraf een vergunning op basis van technische bouwtekeningen wordt getoetst door de gemeente. De verantwoordelijkheid verschuift naar de marktpartijen zelf; een onafhankelijke partij moet nu tijdens de bouw vaststellen of alles daadwerkelijk voldoet aan de technische voorschriften.
De onafhankelijke blik van de kwaliteitsborger
In dit nieuwe stelsel speelt de private kwaliteitsborger een belangrijke rol. Deze partij is onafhankelijk en kan bepaalde aspecten van de bouw beoordelen. Dit gebeurt niet willekeurig, maar op basis van risico’s. Voordat de eerste paal de grond in gaat, wordt er al gekeken waar de grootste gevaren voor de kwaliteit liggen.
De kwaliteitsborger is hierbij geen adviseur van de aannemer, maar een objectieve controleur die kijkt of de gemaakte afspraken en wettelijke eisen worden nageleefd. Zo maakt de kwaliteitsborger een risicobeoordeling, stelt een borgingsplan op en controleert of er voldoende bewijs is dat aan de bouwtechnische regels wordt voldaan, bijvoorbeeld door middel van analyses van ZiN
. Dat hoeft niet altijd via fysieke controlemomenten te zijn, maar kan ook aan de hand van controle van documenten, bewijzen door middel van foto’s of verklaringen van onderaannemers.
Controle via een gestructureerde werkwijze
Een kwaliteitsborger werkt met toegelaten instrumenten door de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TIoKB), zoals KiK (KOMO Instrument voor Kwaliteitsborging) of VKB (Verbeterde Kwaliteitsborging). Deze instrumenten zorgen voor een gestructureerde werkwijze waarbij elke stap wordt vastgelegd. De handhaving ligt formeel nog steeds bij de gemeente, maar zij grijpen pas in als de kwaliteitsborger signaleert dat er niet volgens de regels wordt gebouwd.
In het dossier voor het bevoegd gezag is van alles terug te vinden: van gebruikte materialen tot foto’s van de wapening voordat het beton gestort werd. Zonder de verklaring van de kwaliteitsborger is er geen officiële gereedmelding mogelijk, wat de ingebruikname van het pand in de weg kan staan.
Waarom de juiste partner het verschil maakt
Door de landelijke dekking en ruime ervaring weten de kwaliteitsborgers van ZiN Kwaliteitsborging precies waar de valkuilen in het proces liggen. Op de officiële website zinkwaliteitsborging.nl is te zien hoe en waarom je kunt vertrouwen op de specialistische expertise van het team.
Uiteindelijk draait het voor alle betrokken partijen om het leveren van een gebouw waar iedereen met een gerust hart in kan wonen of werken. Door de kwaliteitsborging vanaf het begin in te zetten en serieus te nemen, zijn moeilijkheden achteraf te voorkomen en kan iedereen met een goed gevoel terugkijken op het bouwproces!
