Slim energiemanagement voor duurzame gebouwen
Slim energiemanagement zorgt ervoor dat vastgoedinvesteerders flink kunnen besparen. Bovendien zijn energielabels tegenwoordig waardevoller dan ooit. Met de juiste maatregelen voor energiebesparing is een uitstekend energielabel sneller in zicht. En die twee woorden samen zijn wat zo belangrijk is om op dat punt te komen: inzicht. Hoe kun je efficiënt stappen zetten?
De juiste inzichten voor duurzaam rendement
Alle vastgoedinvesteerders hebben iets met elkaar gemeen: ze houden van cijfertjes. Van keiharde data. En dus is energiemonitoring allang geen kostenpost meer. Het is nu een strategisch middel om het rendement van een gebouw te verbeteren. Door bij te houden hoeveel energie een gebouw gebruikt, kunnen de exploitatiekosten omlaag. Ondertussen blijft de waarde van het vastgoed wel stijgen.
Bijvoorbeeld het vervangen van oude cv-ketels door een centraal warmtepompsysteem kan voor een flinke besparing zorgen. Die besparing kan wel oplopen tot 25% op de energierekening. Met deze data kun je ook energiegebruik in een pand sturen. Dat is goed voor de portemonnee en goed voor het klimaat.
Data gebruiken om te sturen
Door gebruik te maken van monitoring, kun je een heel systeem rondom energiemanagement bouwen. Want met de data in de hand, kun je ook sturen. Zo kun je in een appartementencomplex voor huurders bijvoorbeeld een verwarmingssysteem automatisch afstemmen op de buitentemperatuur en op de bezetting van het pand. Met oplossingen van Priva Building Automation bereik je een lager verbruik, zonder dat bewoners comfort verliezen.
Hetzelfde geldt voor winkelcentra. Met een modern ventilatiesysteem wordt er alleen geventileerd wanneer en waar nodig. CO2-sensoren meten de luchtkwaliteit in een pand en maken een slimme beslissing. Dat kan tot een besparing van 40% op de energiekosten opleveren.
Investeren in duurzame technieken
Dat je gebouwen verduurzaamt, hoeft niet te betekenen dat je álle stappen tegelijk moet zetten. Vaak kun je met kleine stappen een mooi resultaat behalen. Kijk in de praktijk maar eens rond in bedrijfspanden. In veel panden blijkt toch nog ouderwetse TL-verlichting te hangen. TL-verlichting kan voor gezondheidsproblemen (zoals hoofdpijn en duizeligheid) zorgen, en is bovendien ook niet energiezuinig. Vervang de TL-verlichting door LED in combinatie met daglichtsensoren en je ziet het stroomverbruik snel dalen.
Op een grote vastgoedportefeuille met meerdere panden kunnen die cijfers aanzienlijk bij elkaar optellen. Tegenwoordig bestaat, mede door de afschaffing van de salderingsregeling in 2027, de misvatting dat zonnepanelen niets meer opleveren. Dat is niet waar: wanneer je het goed afstemt op het verbruikspatroon en er vooral gebruik van maakt tijdens de piekuren, kun je de energiekosten flink verlagen.
Slim energiemanagement zorgt voor meetbaar resultaat
Zoals je ziet levert slim energiemanagement niet alleen kostenbesparing op, maar ook meetbare duurzaamheidsresultaten. Het helpt je je BREEAM-score omhoog te tillen of om sneller bij energielabel A te komen. Dat energielabel is ontzettend waardevol in onderhandelingen met huurders of kopers.
Voor investeerders worden de ESG-criteria steeds belangrijker. Niet zelden geeft de mate van duurzaamheid toch de doorslag. En terecht: ons klimaat verandert in een rap tempo en daar ondervinden we elke dag de gevolgen van. Daarom zijn energiemanagement en monitoring dus geen modewoorden, maar concrete tools om zowel duurzaam als winstgevend te investeren in vastgoed.
