Aantal bouwvergunningen neemt sinds december 2021 af
In juni 2022 werden 4.966 bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven. Dat is ruim 30% minder dan in dezelfde maand in 2021. Ook in de maanden daarvoor daalde het aantal vergunningen al. In heel 2021 was er nog wel een nieuwe piek met ruim 75.500 vergunningen. Deze piek in de afgifte in vergunningen kan gedeeltelijk verklaard worden doordat vergunningen vervroegd waren aangevraagd om de strengere BENG-milieueisen van begin 2021 te ontlopen. Deze vergunningen zijn in de loop van vorig jaar goedgekeurd.
Tekst: Maurice van Sante, ING Research
Om de stijgende lange termijn trend weer in te zetten moet het aantal vergunningen wel weer gaan aantrekken. Tekort aan grond, complexe projectontwikkeling, capaciteitsproblemen bij gemeenten om de aanvragen te verwerken en daarbovenop de stikstofproblematiek, maken dit echter een forse uitdaging.
71.000 nieuwbouwwoningen in 2022, in 2023 afname naar 70.000
De kabinetsdoelstelling om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen blijft nog ver uit zicht. Het laatste jaar dat dit gebeurde was in 1989. In 2021 werden er 71.221 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat zijn er ruim 1.000 meer dan in 2020. Door de beperkte vergunningverlening verwacht ING Research dat het aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen in 2022 niet stijgt en uitkomt op circa 71.000 en volgend jaar daalt tot 70.000. Er is altijd een vertraging van circa 1,5 jaar van afgifte vergunning tot het moment dat de woning wordt opgeleverd. De nog krappe woningmarkt zorgt er momenteel voor dat bijna iedere afgegeven vergunning ook leidt tot de realisatie van een woning. Waar in het verleden jaarlijks circa 5.000 tot 10.000 vergunningen vaak bleven ‘liggen’, lijkt dit momenteel niet het geval.
